В жизни многих наступает момент, когда необходимо купить собственную квартиру или начать строить дом. К сожалению, не все могут позволить себе покупку за наличные. На это нужно много денег. Здесь на помощь приходят банки. Стоит узнать, как выбрать лучшее предложение и не переплатить.
На рынке есть как минимум десятки предложений от различных ипотечных банков. Даже обладая большими познаниями в финансах, в этом лабиринте легко заблудиться. На этом этапе также возникает множество ключевых вопросов. Ипотека – это обязательство на долгие годы (много денег, взятых под залог), поэтому выбирать нужно с умом.
Многое зависит от кредитоспособности, то есть от суммы (много денег или мало), которую банк согласится дать. Стоит помнить о том, что каждый банк по-разному рассчитывает кредитоспособность. Каждый выдаст разную сумму на покупку квартиры или строительство дома.
Само собой разумеется, что банки не являются благотворительными учреждениями, и они зарабатывают деньги на кредитах. Некоторые банки имеют лучшие предложения, другие – худшие. Тем не менее иные банки имеют много дополнительных скрытых комиссий, которых можно избежать. Однозначно сказать, какой банк лучше, невозможно, так как это зависит от индивидуальной ситуации заемщика. Какой кредит будет самым дешевым, зависит от его дохода, суммы кредита, первоначального взноса, предварительных расходов и многих других факторов.
Многие банки взимают комиссию за выдачу кредита, а есть и такие, которые ее не взимают. Но она скрыта в повышенной марже, из-за чего можно переплатить много денег. Некоторые предложения предусматривают дополнительную страховку, которая увеличивает общую стоимость кредита. С помощью правильных знаний можно избежать дополнительных ненужных расходов и тратить много денег.
Подписывая предварительный договор или договор с застройщиком, необходимо помнить о том, что банк не обязан выдавать клиенту кредит. Разумно подать заявки на кредит в несколько разных банков, чтобы избежать потери первоначального взноса, который вносится при подписании договора.
Важным аспектом является выбор взносов по кредиту. Равные рассрочки составляются таким образом, что сумма погашения основного долга и процентов равна в каждом платеже. Так при убывающей рассрочке основная часть равна, а процентная часть уменьшается с каждым последующим платежом. Они отличаются в основном суммой взноса и размером процентов, которые нужно будет платить банку. Правильное решение позволит сэкономить много денег.
Банки также требуют внесения первоначального взноса – это означает, что часть денег на покупку необходимо потратить из собственного кармана. Тем не менее минимальный первоначальный вклад составляет 10 % - достаточно много денег. Однако иногда этой платы можно избежать.
Перед принятием решения рекомендуется обратиться за советом к опытному финансовому консультанту. Потому что это даст сэкономить реально много денег и пройти весь процесс гладко. Однако сравнение всех возможных предложений и обсуждение их преимуществ и недостатков позволит сделать осознанный и выгодный выбор.
